Общая и жилая площадь квартиры: что это такое
Какая часть квартиры считается жилой, а какая служебной. Ежемесячно мы оплачиваем метры площади, в достоверность которой верим. В большинстве случаев размеры общей и жилой части квартиры в квитанциях коммунальщиков указаны верно. Зная нюансы подсчета, можно проверить корректность данных, правильно ли указаны метры в счетах обслуживающих организаций.
Нормативы
Сейчас документами, определяющими понятие и методику исчисления метража, являются:
- Жилищный кодекс Российской Федерации.
- Инструкция о правилах учета жилищного фонда в РФ с последними изменениями.
- СНиП.
На них возложены основные регулятивные функции в вопросах жилой недвижимости.
Каждый проживающий должен знать:
- чем отличается общая и жилая квадратуры;
- к какому виду жилплощади относятся ванная комната или кухня;
- надо ли платить за квадратные метры балкона или лоджии, лестницы в двухуровневом жилище.
На первый взгляд, такие юридические тонкости не нужны добросовестному плательщику коммунальных услуг, они его не затрагивают. Эти и другие вопросы возникают, когда надо доказать свою правоту при уплате коммунальных услуг, оформить в собственность недвижимость, взять ипотеку в банке, произвести раздел имущества в суде. Бывает, что простые обыватели годами доплачивают за квадратуру, которая должна исчисляться с понижающим коэффициентом.
Чтобы исключить путаницу в определениях, следует использовать понятия только в том виде, в каком они трактуются в нормативных документах. В случае расхождений приоритет отдается сначала законам и кодексам, а затем инструкциям и СНиПам.
Последними подзаконными актами ведомств умело оперируют застройщики новых домов и представители сферы ЖКХ.
В тексте документов дано определения и порядок подсчета:
- жилой площади;
- площади квартиры;
- общей площади квартиры.
Определение №1 вполне понятно и соответствует бытовой трактовке. Параметр определяется суммированием квадратных метров всех помещений, обеспечивающих постоянное проживание.
Площадь жилья рассчитывается как метраж всех жилых и подсобных помещений без лоджий и балконов. Не учитываются также веранды и террасы вместе с холодными тамбурами и кладовыми.
Общая площадь представляет общую квадратуру всех без исключения частей квартиры, включая вспомогательную. В нее входят все помещения, которые служат для удовлетворения собственных нужд граждан.
Внимание! Метраж некоторых помещений подсчитывается с применением единых по стране понижающих коэффициентов.
Коэффициент площади балконов и лоджий и других позиций этой группы составляет:
Также в метраж включается квадратура отапливаемых пристроек, в которых можно проживать круглогодично. Понятие полезной, также встречающееся в некоторых документах, равнозначно понятию общей.
Что относится к жилому метражу
Он включает только комнаты, пригодные для круглогодичного, а не временного проживания. Что входит в жилую площадь квартиры.
Жилая площадь квартиры это:
- гостиная,
- зал,
- спальня,
- кабинет,
- комната отдыха,
- толовая.
В типовых проектах советских времен название однозначно указывает на то, что входит в жилую площадь квартиры.
Например, в однокомнатной «хрущевке» жилая категория представлена единственной комнатой. В двушке — две, а в трешке 3 комнаты. К нежилой части квартиры относятся туалетные комнаты, ванные и лестницы между этажами.
Многих интересует, если кухонное пространство переоборудовано под место ночного отдыха, входит ли кухня в жилую площадь. Ответ отрицательный, поскольку по своему определению она не включена в состав частей объекта недвижимости, предназначенных для постоянного проживания.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры. Балконом называется элемент многоквартирного сооружения с установленным ограничением по глубине, примыкающим к наружной стене. Он представляет огражденную бетонную плиту с покрытием или козырьком.
Важно! Часто балкон оборудуют наружным остеклением. Независимо от своего использования, входит ли балкон в общий метраж. На сегодняшний момент он включается в него с коэффициентом поправки 0,3.
Какая часть относится к отапливаемой
Коммунальные службы берут оплату за метраж отапливаемой жилплощади: комнат, коридоров, туалетов и кухонь за минусом неотапливаемой части: кладовой, балкона или лоджии.
Из неотапливаемой квадратуры также исключаются:
- ниши высотой до 180 см;
- пространство под внутриквартирными лестницами с высотой от пола до нижней части, не превышающей 160 см;
- дверные проемы и декоративные арки шириной до 200 см;
- место под камином или печью отопления.
Как узнать квадратуру жилища
Это можно узнать по техпаспорту БТИ, свидетельству на право собственности, счетам на оплату услуг, присылаемых ежемесячно. Если обслуживание осуществляется в Едином информационно-расчетном Центре, метраж обозначен в едином платежном документе ЕПД.
Как узнать площадь квартиры, что называется, из первоисточника. Простой способ получить точные данные о жилище – это сделать в интернете онлайн-запрос на портале Росреестра. Чтобы узнать точный метраж каждой комнаты, потребуется заказать расширенную выписку в разделе «сервис».
Внимание! В Едином государственном реестре недвижимости содержатся данные обо всех гражданских объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации.
Как самому провести замеры
Чтобы самому определить квадратные метры, которые отводятся для проживания, необходимо сначала подсчитать квадратуру каждой комнаты, а после полученные цифровые значения сложить. Как посчитать площадь, используя доступные приспособления. Для этого потребуется чистый лист бумаги, рулетка и карандаш.
Этапы работы:
- перед проведением вычислений нарисуйте на листе бумаги примерный план жилища в масштабе, позволяющем нанести на него размеры;
- части с неправильной конфигурацией, углами больше/меньше 90, выступами и нишами отобразите на плане в виде совокупности простых геометрических фигур, количество квадратных метров которых сможете подсчитать с помощью простых математических формул;
- с максимальной точностью измерьте длину и ширину каждой комнаты по полу, прибавьте две толщины плинтуса с каждой из сторон;
- перемножьте длину на ширину для прямоугольников на плане, подсчитайте метраж всех геометрических фигур, включая перегородки;
- просуммируйте метраж всех жилых комнат и округлите до десятой доли метра, получите искомый результат.
Полезное видео: жилая площадь квартиры что это
Часто с застройщиками при оплате коммуналки возникают спорные моменты, когда неправомерно взимаются деньги. Большинство конфликтов инспирируется поставщиками услуг в расчете на некомпетентность населения в правилах учета жилья. Только знание определений и методик расчетов позволит самостоятельно подсчитать, какая площадь у вашей квартиры, и аргументированно защищать свои права.
Все статьи на сайте https://stroim.guru/